В конце августа 2026 года Узбекистан запустил беспрецедентный механизм дисконтирования на рынке государственного имущества. Согласно новому указу президента, для приобретения госактивов и несельскохозяйственных земельных участков инвесторам теперь требуется внести лишь 15% первоначального взноса в течение 30 дней. Остальная часть суммы оформляется в беспроцентную рассрочку, что фактически означает предоставление покупателям бесплатного кредитного плеча от государства.
Этот шаг фиксирует явный макроэкономический разворот: правительство экстренно ускоряет выход государства из экономики. Отказ от жесткого ценообразования в пользу динамичных скидок и англо-голландских аукционов показывает, что передача «мертвого» капитала в реальный сектор теперь важнее максимизации сиюминутных доходов бюджета.
Премия за ликвидность и агрессивная рассрочка
Для крупных сделок (стоимостью свыше 23 000 БРВ для активов и 8 000 БРВ для земли) государство предлагает жестко структурированные стимулы. Покупатели, способные покрыть 100% стоимости за шесть месяцев, получают прямой дисконт в 25% от суммы сделки. Внесение 50% стоимости открывает доступ к семилетней беспроцентной рассрочке, а аванс в 35% (выплаченный за 3 месяца) дает право на рассрочку до пяти лет.
Инвесторы, оплатившие половину стоимости, немедленно получают юридическое право на снос, реконструкцию и капитальный ремонт объекта. Это устраняет заморозку капитала и позволяет девелоперам генерировать денежный поток еще до полного погашения долга перед государством.
Ликвидация «зависшего» инвентаря и гибридные торги
Активы, не нашедшие покупателя в течение трех месяцев, столкнутся с механизмом автоматической уценки. Их стартовая стоимость будет последовательно снижаться шагами по 10%, независимо от балансовой стоимости объекта. Агентство по управлению госактивами (АУГА) получило полномочия дробить или объединять нереализованные за два месяца лоты, адаптируя их под запросы рынка.
Кроме того, шаг аукциона снижен до 1%, а сроки публикации уведомлений сокращены вдвое — с 30 до 15 дней. Неликвидные объекты будут переводиться на гибридные (англо-голландские) аукционы, где цена сначала идет на понижение до первых предложений, а затем торгуется на повышение. Государство также легализовало продажу актива единственному участнику торгов по стартовой цене.
Дебюрократизация земли через «готовые пакеты»
Местные органы власти и их инвестиционные компании теперь обязаны выставлять земельные участки по принципу «готового пакета». Это означает, что лот выходит на торги с уже утвержденным мастер-планом, пройденными градостроительными советами и готовыми разрешениями на строительство. Затраты муниципалитетов на подготовку документов просто включаются в стартовую цену и компенсируются инвестором при покупке.
Приняв на себя бюрократические риски и обеспечив рынок щедрым дисконтом, государство устранило институциональные барьеры для входа в недвижимость; единственный оставшийся вопрос — обладает ли локальный частный сектор достаточным объемом свободной ликвидности, чтобы поглотить этот внезапный наплыв госактивов.
